안녕하세요, 구독자 여러분! 오늘은 LA의 미래에 대한 흥미로운 이야기를 전해드리려 합니다. 최근 발표된 기사 “Opinion: Will L.A. have an office apocalypse or housing boom? Tax breaks might make the difference”에 주목해 보겠습니다. 이 기사는 LA의 사무실 공실률 증가와 주택 수요 증가 사이의 균형을 다루고 있죠. 세금 혜택이 이 두 가지 상반된 트렌드에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 할 것 같습니다. 이 내용에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
Contents
LA의 주택 위기와 상업 건물 전환의 과제
지속되는 주택 위기와 해결책 모색
로스앤젤레스는 지속되는 주택 위기에 직면해 있습니다. 이에 따라 도시는 사용되지 않는 상업 건물을 주거 공간으로 전환하는 방안에 주목하고 있습니다. 지난달 시의회는 1999년 채택된 다운타운 어댑티브 리유스 조례를 업데이트하여 더 많은 상업 건물이 인센티브를 받을 수 있도록 했습니다. 이를 통해 1만 2천 개 이상의 새로운 주택 공급이 가능해질 것으로 기대됩니다.
원격 근무와 금리 상승의 영향
원격 근무의 지속으로 인한 사무실 공실률 상승이 이 같은 전환의 기회를 제공하고 있습니다. 그러나 지난 1년간 금리가 급격히 상승하면서 사무실 건물 재융자가 매우 어려워졌고, 이로 인한 채무 불이행과 곤란한 매각이 증가하고 있습니다. 특히 올해 만기되는 사무실 대출의 약 90%가 재융자에 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.
상업 부동산 가치 하락과 전환의 어려움
다운타운 LA의 부동산 가치 하락
다운타운 LA의 고층 건물들은 10년 전에 비해 절반 가치로 거래되고 있습니다. 이는 적응형 재사용 프로젝트의 재무적 타당성을 해칠 수 있지만, 이와 동시에 전환 비용 증가의 요인이 되고 있습니다.
전환을 가로막는 세금 장벽
올해 4월 시행된 ULA 법안은 상업 및 다가구 주택 거래에 4-5.5%의 세금을 부과하여 사무실 건물 매각과 전환에 또 다른 장애물이 되고 있습니다.
정부의 역할과 세금 감면 정책
지방 정부의 위험 관리 필요성
부동산 가치 하락으로 인한 세수 감소는 지방 정부에 큰 위험 요인이 될 수 있습니다. 따라서 LA 시는 적응형 재사용을 더욱 효과적으로 유도할 수 있는 재정 정책을 고려해야 합니다.
세금 감면 정책의 효과
일시적인 부동산세 감면 프로그램은 적응형 재사용 프로젝트의 초기 비용을 낮출 수 있습니다. 뉴욕시의 경우 이러한 세금 감면 정책으로 1990년부터 2020년까지 다운타운 맨해튼에서 1만 3천 개 이상의 주택 공급이 이루어졌습니다. 이와 유사한 프로그램이 LA에서도 도입될 수 있을 것입니다.
결론
LA의 주택 위기 해결을 위해서는 상업 건물 전환이 중요한 방안이 될 수 있습니다. 그러나 금리 상승, 부동산세 등의 장애물로 인해 실제 전환이 어려운 상황입니다. 정부가 적극적으로 개입하여 세금 감면 등의 정책적 지원을 제공한다면, 이러한 어려움을 극복하고 주택 공급 확대에 기여할 수 있을 것입니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
restrictions의 용법
제한, 제약
– The government imposed strict restrictions on the import of foreign goods.
– 정부는 외국 상품 수입에 엄격한 제한을 가했습니다.
제한이나 제약을 나타내는 단어로, 특정 행동이나 활동에 대한 한계를 의미합니다.
abatement 사용의 예
감소, 완화
– The noise abatement program helped reduce the level of noise pollution in the city.
– 소음 감소 프로그램이 도시의 소음 공해 수준을 낮추는 데 도움이 되었습니다.
어떤 문제나 상황이 줄어들거나 완화되는 것을 나타내는 단어입니다.
addition
추가, 더하기
– In addition to her work, she also volunteers at the local animal shelter.
– 그녀의 직장 일 외에도 그녀는 지역 동물 보호소에서 자원봉사를 합니다.
어떤 것을 더하거나 추가하는 것을 의미하는 단어입니다.
숙어에서의 doubling
반복, 강조
– She was so tired that she slept like a log.
– 그녀는 너무 피곤해서 깊이 잠들었습니다.
숙어에서 단어를 반복하여 강조하는 표현입니다.
first 외워보자!
첫째, 먼저
– First, let’s discuss the agenda for today’s meeting.
– 먼저, 오늘 회의 안건을 논의해 보도록 합시다.
어떤 순서나 순서를 나타내는 단어로, 가장 먼저 해야 할 일을 의미합니다.
여러분, 열심히 공부하여 영어 실력을 향상시키세요! 화이팅!