안녕하세요, 오늘의 핫 토픽은 바로 상업용 부동산 부채의 부도 위험이 증가하고 있다는 내용입니다. 이는 전 세계적으로 큰 관심을 끌고 있는 주제로, 1.2조 달러 규모의 상업용 부동산 부채가 부도 위험에 처해 있다고 합니다. 이는 팬데믹으로 인한 경기 침체와 사무실, 소매점 등의 공실률 증가로 인한 것으로 보입니다. 이러한 상황은 금융 시장에 큰 영향을 미칠 수 있어, 관련 기관들과 전문가들의 면밀한 모니터링과 대책 마련이 필요할 것으로 보입니다.
Contents
미국 상업용 부동산 시장의 위험 신호
부동산 가치 하락과 금리 상승으로 인한 대출 재융자 어려움
부동산 가치 하락과 금리 상승으로 인해 부동산 임대업자들이 대출 재융자에 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 사무실 건물과 아파트 건물 등의 디폴트(채무 불이행) 위험이 증가할 것으로 보입니다.
위험에 처한 부동산 부채
자문 및 서비스 기업 Newmark Group에 따르면, 미국 상업용 부동산의 약 1.2조 달러 규모의 부채가 “잠재적으로 문제가 있는” 것으로 나타났습니다. 이는 과도한 레버리지와 부동산 가치 하락으로 인한 것입니다.
사무실 부동산의 위험
사무실 부동산 가치 하락
사무실 부동산은 가장 큰 단기 문제로, 2025년 말까지 만기가 도래하는 6260억 달러 규모의 위험 부채 중 절반 이상을 차지합니다. 부동산 분석 기업 Green Street에 따르면, 사무실 부동산 가치는 2022년 3월 정점 대비 31% 하락했습니다.
디폴트 증가 우려
부동산 가치 하락과 금리 상승으로 인해 디폴트 증가에 대한 우려가 커지고 있습니다. 과도한 레버리지를 가진 소유주들은 수익 전망이 줄어든 건물에 자금을 투입하기보다는 채무 불이행을 선택할 가능성이 높습니다. Blackstone Inc., Brookfield Corp., Goldman Sachs Group Inc. 등의 투자자들도 올해 사무실 부동산을 채권자에게 넘겨주거나 디폴트를 선언했습니다.
아파트 부동산의 위험
아파트 부동산 부채 재융자 필요
사무실 부동산에 이어 아파트 건물이 다음으로 큰 잠재적 위험 부동산 부문입니다. Newmark에 따르면, 2025년까지 1920억 달러 규모의 아파트 부동산 부채가 재융자를 필요로 합니다.
위기 대응 방식에 따른 차이
위기를 견�뚫어 나가려는 임대업자들은 손실을 빨리 인정하고 대응하는 이들보다 더 큰 타격을 받을 것으로 보입니다. “문제를 해결하는 것을 미룬 사람들은 후회할 것”이라고 Newmark의 David Bitner는 말했습니다.
결론
미국 상업용 부동산 시장은 부동산 가치 하락과 금리 상승으로 인해 위험에 처해 있습니다. 특히 사무실 부동산과 아파트 부동산이 큰 타격을 받을 것으로 보이며, 디폴트 증가가 우려되고 있습니다. 이러한 위기 상황에서 부동산 소유주들의 대응 방식에 따라 손실 규모가 달라질 것으로 예상됩니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
Subscribers의 용법
구독자들
Example sentences:
– I have many subscribers on my YouTube channel.
– 내 유튜브 채널에는 많은 구독자들이 있습니다.
The word “subscribers” refers to people who have subscribed to and follow your content, such as a YouTube channel or a blog. Subscribers are an important part of building an audience and community for your online presence.
David 사용의 예
데이비드 사용의 예
Example sentences:
– David is a common name in English-speaking countries.
– 데이비드는 영어권 국가에서 흔한 이름입니다.
The name “David” is a popular male name in many English-speaking countries. It is a classic and timeless name that has been used for generations.
Read
읽다
Example sentences:
– I read the book from cover to cover.
– 나는 그 책을 처음부터 끝까지 읽었습니다.
The verb “to read” means to look at and comprehend the meaning of written or printed words. Reading is a fundamental skill that is essential for language learning and personal growth.
숙어에서의 collapse
붕괴되다
Example sentences:
– The economy collapsed during the financial crisis.
– 경제 위기 동안 경제가 붕괴되었습니다.
In the context of idioms or expressions, the word “collapse” means that the entire meaning or structure of the phrase has broken down or fallen apart. This can happen when the individual words are taken too literally instead of understanding the intended figurative meaning.
refinanced 외워보자!
재융자하다
Example sentences:
– I refinanced my mortgage to get a lower interest rate.
– 나는 더 낮은 이자율을 얻기 위해 모기지를 재융자했습니다.
The word “refinanced” means to replace an existing loan, such as a mortgage, with a new loan that has different terms, often with the goal of securing a lower interest rate or better repayment conditions. Memorizing and practicing the usage of this word can be helpful for language learners.
여러분, 영어 실력 향상을 위해 열심히 공부하세요! 화이팅!